Konut satış sözleşmesi, alıcı ile satıcı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen temel belgedir. Sözleşmedeki teslim tarihi, ödeme koşulları, cezai şartlar ve tapu taahhütleri doğru okunmalı ve gerekirse hukuki danışmanlık alınmalıdır. Econest olarak sözleşmelerimizde şeffaflık ve yasal uyumluluk esas alınmaktadır.
Teslim Tarihi ve Gecikme Halleri
Sözleşmede yazılı teslim tarihi, taahhüt edilen teslim günüdür. Mücbir sebep veya yasal izinli gecikmeler sözleşmede nasıl tanımlandığı önemlidir. Gecikme halinde tarafların hakları (cezai şart, fesih, tazminat vb.) açıkça yazılı olmalıdır.
Ödeme Planı ve Cezai Şartlar
Taksit tarihleri, tutarlar ve gecikme faizi veya cezai şartlar sözleşmede net olmalıdır. Alıcı tarafında ödeme gecikmesinde uygulanacak faiz veya ceza, satıcı tarafında teslim gecikmesinde alıcıya tanınan haklar (indirim, fesih, tazminat) mutlaka okunmalıdır.
Tapu ve Devir Taahhütleri
Tapuya şerh konulması, ipotek veya satış vaadi gibi güvence unsurları sözleşmede yer alır. Tapu devrinin ne zaman ve hangi koşullarla yapılacağı (teslim sonrası, kredi çekimi sonrası vb.) yazılı olmalıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı aşamaları da sözleşme ile uyumlu olmalıdır.
Sözleşmede Kontrol Edilmesi Gereken Maddeler
- Taahhüt edilen teslim tarihi ve gecikme durumunda tarafların hakları
- Taksit tutarları, tarihleri ve gecikme faizi / cezai şartlar
- Tapuya şerh, ipotek veya satış vaadi koşulları
- Tapu devir tarihi ve devir öncesi/sonrası ödeme dengesi
- Fesih koşulları ve iade/ceza düzenlemeleri
- Mücbir sebep tanımı ve bu hallerde uygulanacak hükümler
Econest projelerinde satış sözleşmeleri, mevcut mevzuata uygun ve alıcı lehine anlaşılır bir dille hazırlanmaktadır. Konut alırken sözleşme detaylarını incelemek ve gerekirse bir hukukçu ile gözden geçirmek, haklarınızı korumanın ilk adımıdır.